El alza del dólar enfría el interés extranjero en bienes raíces de EE.UU.

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El alza del dólar enfría el interés extranjero en bienes raíces de EE.UU.

camilo benedetti

Los constructores de condominios de Miami, los corredores de bienes raíces de California y otros en la industria inmobiliaria de EE.UU. esperaban que las recientes turbulencias de la economía mundial impulsaran el interés extranjero en bienes raíces en este país. Pero las cifras más recientes sugieren que es probable que haya ocurrido lo contrario.

En el año finalizado en marzo, las compras de bienes raíces residenciales en EE.UU. por parte de extranjeros no residentes disminuyeron en US$10.000 millones, a US$44.000 millones, el nivel más bajo desde 2013, según una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicada el miércoles.

Un dólar fuerte y el debilitamiento de las economías de Europa, América del Sur y China, junto con el aumento de los precios de la vivienda en Estados Unidos han perjudicado el poder adquisitivo de los compradores extranjeros. Restricciones más severas impuestas por el gobierno chino para mover dinero fuera de su país también han dificultado la compra de propiedades en EE.UU.

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La encuesta analiza dos categorías de compradores extranjeros: los inmigrantes recientes y los no residentes. Las compras efectuadas por inmigrantes aumentaron de US$49.000 millones a US$59.000 millones, dice la encuesta. Pero las compras de no residentes cayeron desde cerca de 50% en años recientes a 41% este año.

No encontrar una propiedad idónea fue la razón principal por la que la gente decidió no comprar, seguida por el costo, la imposibilidad de obtener financiación y el tipo de cambio.

“Su moneda tiene un poder de compra mucho más débil que antes”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Ellos son ahora más sensibles a los precios.”

Los venezolanos y brasileños fueron los compradores que se enfrentaron el mayor aumento de los precios en dólares debido a la devaluación de las monedas locales. El precio medio de una casa en marzo de este año era 45% más alto para los compradores venezolanos y 24% para los compradores de Brasil.

Los mexicanos vieron un alza promedio de 22%. Para los compradores de China y Canadá, el aumento fue de 10%.

Los extranjeros también compraron casas menos costosas. El precio promedio de las viviendas adquiridas por compradores extranjeros se redujo de casi US$500.000 en 2015 a alrededor de US$480.000 este año, en gran parte debido a las compras de inmigrantes, que tienden a adquirir propiedades menos costosas que los no residentes ricos, que compran como inversión o para obtener una renta por alquileres.

Aunque los extranjeros constituyen una pequeña parte del mercado de vivienda de EE.UU., son fundamentales para pequeños y lucrativos segmentos de la industria. Los constructores de Miami y Manhattan confían en que los compradores extranjeros los ayudarán a cubrir la gran oferta de condominios de alto precio que llegarán al mercado en los próximos años. El mercado de viviendas exclusivas en San Francisco y el sur de California también recibe un impulso significativo de parte de los compradores extranjeros.

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Por segundo año consecutivo, los chinos fueron los principales compradores de propiedades estadounidenses, con un gasto de US$27.000 millones en construcciones residenciales, o alrededor de una cuarta parte del volumen en dólares de las propiedades vendidas a extranjeros. Esto representa un descenso frente a los casi US$28.600 millones del año pasado, su primer descenso anual desde 2011.

Esta tendencia también fue impulsada por los inmigrantes recientes. Sólo 39% de los compradores chinos fueron no residentes, comparados con 47% del año pasado.

Los resultados se basan en una encuesta de corredores de bienes raíces de las transacciones llevadas a cabo en el año que terminó en marzo de 2016.

La brasileña Yara Gouveia, una corredora en Miami, dice que, de hecho, hubo un cambio en el perfil de los compradores brasileños de casas en la región, con un aumento en el número de los que se proponen irse a vivir a EE.UU. en relación con quienes buscan inmuebles para invertir o pasar vacaciones.

“Ahora, con el alza del dólar, se redujo considerablemente el número de los que vienen a comprar para pasar vacaciones,” dice.

News Corp, propietaria de The Wall Street Journal, es también dueña de Move Inc., que opera un sitio web y de telefonía celular para la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Fuente: http://lat.wsj.com/

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